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地王价格连年涨

今年更比往年高

  孙河这回算是给北京“出了一口气”。近年来,尽管北京的房价是全国最高的,但是地王价格却屡屡被上海、浙江温州等城市超越。

  7月23日下午,《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看到,包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂,参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

  经过30多轮竞价后,孙河HIJ地块的价格触到了政府设定的价格上限,参与竞买的房企只得开始竞报公共租赁房面积。随后,又经过30多轮公租房面积的竞报,中粮地产最终胜出。

  知情人士称,按照国土部的规定,如果一宗土地的溢价率超过50%,国土部便视为“异常交易地块”,并对该地块拿地、付款、开发和销售过程进行全程重点监测。因此,现在政府部门对一宗土地实施最高限价,其价格上限通常会在底价的基础上,上浮接近50%的水平。

  第二天,中粮地产就拿地情况发布公告,称北京朝阳孙河HIJ地块用地规模75359.79平方米,建筑控制规模81716平方米;规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地。但是,关于地价及其他市场信息,中粮地产却只字未提。

  根据业界测算,扣除保障房面积后,该地块的楼面单价高达4.4万元/平方米,成为北京新的单价地王,这也是北京有史以来的最高价地王。此前,这一区域的楼面单价只有2万多元/平方米。

  地王年年有,2013年格外多。回头来看号称是“地王年”的2009年、2010年,与2013年相比,简直是小巫见大巫。不仅仅是之前的地王价格峰值屡被突破,而且从数量来看,2013年地王可谓是在多个城市遍地开花。

  根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示,今年以来,各大房企正在全国跑马圈地,部分城市的地王价格创出了史无前例的新高,49个地王中,有将近一半的地王被大型房企夺得,除了中粮地产,万科、恒大、绿地、保利、中海等知名地产大佬均斩获颇丰。

  其中,一向称不拿地王的行业龙头万科夺得了上海、重庆两地的总价地王,而在广州、杭州等地,万科夺得的土地价格虽然不是最高的,但也排在前列。如在广州,万科夺得的荔湾区地块总价为6亿元,楼面单价高达19638元/平方米,这一价格排在广州第五。

  恒大地产今年夺得了海口总价地王、广州单价第二的两个“地王级地块”,并且一口气在重庆夺得多宗高价地,将总价第四、第五、第七、第九的地块收入囊中。此外,从未进京的恒大地产也在今年进军北京市场,在体量高达51.1万平方米的昌平区沙河高教园地块争夺战中,恒大地产最终报价35.6亿元,总价位列北京第二。

  中海地产则夺得了合肥总价地王和内蒙古呼和浩特单价地王;保利夺得了重庆总价地王;绿地夺得了西安总价地王、昆明单价地王、昆明总价地王。

  在多个地王大战现场,记者看到,大佬们几乎不经思量就频频举牌。针对市场质疑地产大佬热衷抢地王,万科有关负责人表示,充分估计到市场风险,严格地说,万科所拿的仅仅是一个城市的区域地王,市场影响不是特别大,风险也可控。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《中国经济周刊》:“比较异常的是,3月份调控政策出台,眼下政策正逐步落实,但没想到市场随后会以地王频出来回应,而且速度这么快,这是相当值得警惕的。”